Thi công nâng tầng nhà xưởng chuyên nghiệp hiệu quả

1. Nâng tầng nhà xưởng là gì?

Nâng tầng nhà xưởng là quá trình cải tạo và bổ sung thêm một hoặc nhiều tầng sử dụng trên công trình nhà xưởng hiện hữu. Tùy vào thiết kế ban đầu và mục đích sử dụng, doanh nghiệp có thể nâng thêm tầng để làm kho hàng, văn phòng, khu sản xuất, khu phụ trợ hoặc các không gian chức năng khác. 

So với việc xây dựng nhà xưởng mới, phương án nâng tầng có ưu điểm là tận dụng được một phần cơ sở hạ tầng hiện có. Tuy nhiên, không phải nhà xưởng nào cũng có thể nâng tầng. Công trình cần được khảo sát và đánh giá kết cấu trước khi đưa ra quyết định. 

2. Khi nào nên nâng tầng nhà xưởng?

Doanh nghiệp có thể cân nhắc nâng tầng khi diện tích mặt bằng hiện tại không còn đáp ứng nhu cầu nhưng quỹ đất hạn chế hoặc chi phí mua thêm đất cao. 

Một số trường hợp phổ biến gồm:

• Nhà xưởng cần tăng diện tích sử dụng nhưng không muốn mở rộng mặt bằng. 
• Doanh nghiệp cần bổ sung kho chứa hàng hoặc khu vực lưu trữ. 
• Cần thêm tầng văn phòng, phòng kỹ thuật hoặc khu vực phụ trợ. 
• Nhà xưởng nằm trọng khu công nghiệp có diện tích đất giới hạn. 
• Công trình hiện hữu còn khả năng đáp ứng yêu cầu về kết cấu. 
• Muốn tận dụng chiều cao công trình để tăng diện tích sử dụng. 

Việc nâng tầng hợp lý có thể giúp doanh nghiệp khai thác hiệu quả hơn diện tích đất hiện có. Mà không nhất thiết phải xây dựng một nhà xưởng hoàn toàn mới. 

3. Khảo sát kết cấu trước khi nâng tầng

Đây là một trong những bước quan trọng nhất của dự án. Trước khi thi công nâng tầng nhà xưởng, kỹ thuật cần kiểm tra hiện trạng toàn bộ công trình. 

Các hạng mục thường được xem xét gồm:

• Móng nhà xưởng. 
• Cột và dầm chịu lực. 
• Hệ thống khung thép. 
• Xà gồ và các liên kết. 
• Sàn hiện hữu. 
• Tường bao và hệ thống mái. 
• Khả năng chịu tải của công trình. 
• Hiện trạng ăn mòn, nứt hoặc biến dạng kết cấu. 

Dựa trên kết quả khảo sát, đơn vị thi công có thể xác định công trình có. Phù hợp để nâng tầng hay không và cần gia cố những vị trí nào. 

Trong trường hợp kết cấu hiện hữu chưa đáp ứng yêu cầu, có thể cần thực hiện gia cố nhà xưởng trước khi triển khai tầng mới. 

4. Các phương án nâng tầng nhà xưởng phổ biến 

Tùy thiết kế và mục đích sử dụng, có thể lựa chọn phương án kết cấu khác nhau. 

4.1. Nâng tầng bằng kết cấu thép 

Kết cấu thép được sử dụng phổ biến trong các công trình cải tạo, mở rộng nhà xưởng nhờ khả nặng thi công nhanh và trọng lượng tương đối nhẹ. 

Phương án này phù hợp với nhiều công trình cần hạn chế tải trọng bổ sung lên kết cấu hiện hữu. 

4.2. Nâng tầng bằng sàn thép 

Sàn thép có thể được sử dụng để tạo thêm không gian kho, khu vực sản xuất hoặc khu vực phụ trợ. Tùy tải trọng yêu cầu, hệ thống dầm, cột và sàn sẽ được tính toán phù hợp. 

4.3. Nâng tầng kết hợp gia cố kết cấu

Trong một số trường hợp, nhà xưởng hiện hữu cần gia cố cột, dầm hoặc móng trước khi bổ sung tầng mới. Phương án này đòi hỏi khảo sát kỹ và có hồ sơ thiết kế phù hợp. 

5. Quy trình nâng tầng nhà xưởng chuyên nghiệp 

Một quy trình thi công bài bản giúp kiểm soát tốt chất lượng và hạn chế các rủi ro trong quá trình cải tạo. 

Bước 1: Khảo sát hiện trạng 

Kỹ thuật tiến hành kiểm tra công trình, đo đạc và đánh giá hệ kết cấu hiện hữu. Những vị trí có dấu hiệu xuống cấp hoặc không đáp ứng yêu cầu sẽ được ghi nhận để có phương án xử lý. 

Bước 2: Tư vấn phương án 

Dựa trên nhu cầu sử dụng và hiện trạng nhà xưởng, đơn vị thi công đề xuất phương án kết cấu, vật liệu, diện tích và giải pháp thi công. 

Bước 3: Thiết kế và tính toán kết cấu 

Các bộ phận chịu lực của tầng mới cần được tính toán phù hợp với tải trọng dự kiến. Đây là cơ sở để đảm bảo công trình vận hành ổn định sau khi hoàn thiện. 

Bước 4: Gia cố kết cấu nếu cần 

Nếu móng, cột, dầm hoặc khung hiện hữu chưa đáp ứng yêu cầu. Việc gia cố được thực hiện trước khi lắp dựng tầng mới. 

Bước 5: Thi công tầng mới 

Đội ngũ thi công tiến hành lắp dựng kết cấu, cầu thang, lan can, tường bao, mái và các hạng mục liên quan theo thiết kế. 

Bước 6: Hoàn thiện và nghiệm thu 

Sau khi hoàn thiện, các hạng mục được kiểm tra, xử lý những vị trí chưa đạt yêu cầu và nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng. 

6. Đơn vị nâng tầng nhà xưởng chuyên nghiệp 

Nâng tầng là hạng mục cải tạo có liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực của công trình. Vì vậy, doanh nghiệp nên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm khảo sát, thiết kế và thi công nhà xưởng. 

DOHOCO cung cấp giải pháp nâng tầng nhà xưởng theo hiện trạng và nhu cầu sử dụng của từng doanh nghiệp. Từ khảo sát công trình, tư vấn phương án, gia cố kết cấu đến thi công và hoàn thiện, các hạng mục được triển khai theo kế hoạch cụ thể. 

Nếu nhà xưởng của doanh nghiệp đang thiếu diện tích nhưng quỹ đất không thuận lợi để mở rộng. Hãy liên hệ ngay với DOHOCO tại hotline để được tư vấn báo giá chi tiết. 

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco