Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn chi tiết trong xây dựng

Khi bắt đầu một công trình xây dựng nhà ở, văn phòng hay nhà xưởng :" diện tích san" là khái niệm được nhắc đến rất thường xuyên. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiều rõ diện tích sàn là gì, có bao gồm ban công, san thượng, tầng hầm hay không. Việc hiểu đúng và biết cách tính diện tích sàn là điều vô cùng quan trọng để tính toán chi phí xây dựng, xin giấy phép xây dựng, thiết kế và kiểm soát tiến độ công trình.

Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích các mặt bằng sàn của tất các tầng( bao gồm cả tầng triệt, lửng, lầu, sân thượng, tầng hầm, mái che cầu thang, ban công,..) được tính trong phạm vi bao che công trình.

Nói một cách khác: Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng của toàn bộ các tầng theo mép ngoài tường bao của các tầng. Đây là con số quan trọng để xác định chi phí xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và để thẩm định hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Diện tích sàn bao gồm những gì?

Diện tích sàn được tính khá chi tiết, và tùy vào từng địa phương, quy định sẽ có thể có sự khác biệt nhỏ. Thông thường, diện tích sàn bao gồm:

Diện tích của các tầng lầu ( tầng 1, tầng 2, tầng 3,...)
Diện tích tầng triệt ( trệt hoặc bán hầm nếu có ).
Diện tích tầng lửng.
Diện tích tầng hầm ( nếu phần nổi > 1,2m sẽ được tính toàn phần).
Diện tích sân thượng có mái che.
Diện tích ban công, logia ( nếu vượt quá quy chuẩn sẽ bị giới hạn tính).

Không bao gồm:

Mái tôn che nắng tạm bợ.
Khu vực sân trước - sau nếu không có mái che.
Sân vườn ngoài công trình.

Công thức tính diện tích sàn xây dựng phổ biến

Cách tính diện tích sàn xây dựng có thể khác nhau tùy loại công trình. Nhưng thường được chia theo phần trăm. Dưới đây là ví dụ minh họa:

Hạng mục	Cách tính diện tích
Móng đơn	20 - 30 % diện tích sàn
Móng bè	50 % diện tích sàn
Móng cọc	40% diện tích sàn
Tầng triệt, lầu	100%
Tầng lửng	80 - 100% tùy chiều cao
Sân thượng có mái che	100%
Sân thượng không có mái che	50%
Ban công, logia	50 % diện tích
Mái bê tông	50- 70%
Tầng hầm ( sâu dưới 1.2m)	150%

Ví dụ thực tế

Một căn nhà có

1 tầng triệt: 100m2
1 lầu: 100m2
1 sân thượng có mái che: 30m2
1 ban công: 10m2
Móng cọc: 40% x 100m2 = 40m2

Tổng diện tích sàn xây dựng:

= 100 + 100 + 30 ( 10 x 0.5) + 40 = 185 m2

Vì sao cần tính đúng diện tích sàn?

Vì khi tính chính xác diện tích sàn giúp bạn:

Dự trù chi phí xây dựng chính xác hơn.
Xin giấy phép xây dựng hợp lệ, trách sai phạm.
Tối ưu thiết kế và công năng sử dụng.
So sánh chi phí giữa các nhà thầu dễ dàng hơn.
Tính thuế, nghiệm thu công trình minh bạch.

Một số lưu ý khi tính diện tích sàn

Diện tích sàn khác với diện tích sử dụng: Diện tích sử dụng chỉ tính phần bạn thực sự sinh hoạt, không bao gồm tường bao, cầu thang,...
Không nên tự tính " ước chừng" vì sai số rất lớn.
Với công trình phức tạp ( nhiều tầng hầm, mái dốc,..), nên thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có bản vẻ và bảng tính chi tiết.

Việc hiểu rõ diện tích sàn là gì và biết cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác là bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình chuẩn bị xây dựng công trình. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, cải tạo nhà xưởng hay công trình dân dụng. Hãy liên hệ với chúng tôi DOHOCO sẽ hỗ trợ bạn từ A đến Z.

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO

Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam
Hotline: 0865 959 817
Email: dtxddohoco@gmail.com
Website: xaydungdohoco.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco

Chia sẻ: