Chi phí thay thế vật tư nhà xưởng công nghiệp

1. Tại sao việc thay thế vật tư kịp thời là " Lợi nhuận ân"?

Trước khi đi vào con số cụ thế, chúng ta cần thay đổi tư duy: Thay thế vật tư không phải là tiêu biểu, đó là cách giữ tiền.

" Một vết dột nhỏ trên mái tôn hôm nay có thể là nguyên nhân làm hỏng lô hàng trị giá hàng tỷ đồng vào ngày mai"

Việc trì hoãn thay thế các vật tư đã hết niên hạn sử dụng ( như tôn rỉ sét, hệ thống điện cũ, sàn bong tróc). Thường dẫn đến những hệ lụy đắt đỏ hơn nhiều so với chi phí sửa chữa ban đầu.

• Gián đoạn sản xuất: Thời gian chết khi phải dừng máy để sửa chữa khẩn cấp gây thiệt hại gấp 10 lần chi phí vật tư.
• An toàn lao đông: Vật tư xuống cấp ( tấm lợp lỏng lẻo, dây điện hở) là nguy cơ tiềm ẩn tai nạn lao động nghiêm trọng.
• Tiêu hao năng lượng: Vách ngăn cách nhiệt kém hay hệ thống chiếu sáng cũ làm tăng hóa đơn tiền từ 15 - 20%.

2. Bóc tách chi phí thay thế theo từng hạng mục chính

Dưới đây là phân tích chi tiết về chi phí thay thế chi phí thay thế vật tư nhà xưởng dựa trên mặt bằng giá thị trường năm 2025. Lưu ý mức giá này có thể biến động tùy thuộc vào giá nguyên liệu thế giới ( đặc biệt là giá thép và hóa chất).

2.1 Chi phí thay thế tôn lợp mái và vách ( chiếm 40-50% ngân sách)

Hệ thống bao che là nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp nhất của môi trường. Các hạng mục thường cần thay thế bao gồm: Tôn mái, tôn vách, máng xối và phụ kiện ( diềm, úp, nóc).

• Tôn lạnh mạ màu ( 0.45mm - 0.5mm): Đây là loại phổ biến nhất. Giá vật tư dao động từ 140.000 đ - 180.000 đ.
• Tôn PU cách nhiệt ( 3 lớp): Giải pháp tối ưu cho nhà xưởng cần chống nóng. Giá dao động từ 220.000 đ - 280.000 đ.
• Thay máng xối ( inox 304): Máng xối tôn thường nhanh hỏng, nên thay bằng inox. Giá từ 300.000 đ - 450.000 đ/m dài ( tùy khổ rộng).
• Nhân công tháo dỡ và lắp đặt: Thường tính riêng, khoảng 50.000 đ 80.000 đ/m2 tùy độ cao và độ khó của mái.

Lưu ý: Khi thay tôn, đừng quên kiểm tra và thay thế hệ thống xà gồ ( C,Z) nếu bị rỉ sét nặng. Chi phí sơn lại xà gồ rẻ hơn nhiều so với thay mới.

2.2 Chi phí cải tạo và sơn sàn epoxy ( chiếm 15-20% ngân sách)

Nền nhà xưởng là nơi chịu tải trọng xe nâng và mài mòn hóa chất. Sơn Epoxy là giải pháp tiêu chuẩn hiện nay.

• Sơn Epoxy hệ lăn (3 lớp): Phù hợp cho kho chứa hàng nhẹ, đi lại thông thường. Chi phí trọn gói ( vật tư + nhân công) khoảng 70.000 - 100.000 đ/m2.
• Sơn Epoxy tự san phẳng: Dành cho phòng sạch. Chịu tải trọng lớn, độ bóng cao. Giá từ 190.000 - 280.000 đ/m2 ( tùy độ dày 1mm - 3mm).
• Vật tư xử lý nứt sàn: Các keo trám vết nứt chuyên dụng có giá khá cao. Tính theo mét dài hoặc điểm sửa chữa.

2.3 Hệ thống điện và chiếu sáng

Hệ thống điện cũ kỹ không chỉ tiêu tốn điện năng mà còn gây cháy nổ.

• Thay thế đèn Highlbay bằng đèn LED nhà xưởng: Đèn LED 100W - 150W chất lượng cao có giá từ 800.000 đ - 1.500.000 đ/bộ. Mặc dù chi phí đầu tư cao nhưng tiết kiệm 60% điện năng.
• Dây cáp điện và tủ điện: Giá biến động theo giá đồng. Việc thay thế các Aptomat (CB) cũ bằng loại mới có khả năng ngặt mạch chuẩn xác là khoản đầu tư bắt buộc cho an toàn.

2.4 Kết cấu thép và vách ngăn Panel

• Vách panel cách nhiệt ( EPS/PU): Thay thế tường gạch hoặc vách tôn thường bằng Panel giúp cách âm, cách nhiệt tốt. Giá Panel EPS ( 50mm) khoảng 180.000dd - 220.000 đ/m2. 
• Gia cố cột, kèo thép: Nếu kết cấu bị ăn mòn, chi phí gia cố sẽ tính theo kg thép hình ( SS400) + nhân công hàn. Giá thép hình hiện tại khoảng 18.000 đ - 22.000 đ. 

3. Các yếu tố " ẩn" ảnh hưởng đến tổng chi phí

Một sai lầm phổ biến của các chủ doanh nghiệp là chỉ nhìn vào đơn giá vật tư mà quên mất các yếu tố cộng thêm, khiến chi phí thực tế đội lên cao.

Quy mô công trình: Diện tích càng lớn, đơn giá/m2 càng giảm nhờ tối ưu hóa vận chuyển và nhân công.

Điều kiện thi công: 

• Thi công khi nhà máy đang hoạt động ( vừa làm vừa che chắn) sẽ đắt hơn 20 - 30%. So với thi công nhà xưởng trống do năng suất thấp và yêu cầu an toàn cao.
• Độ cao mái: Mái cao trên 10m cần xe nâng người, giàn giáo chuyên dụng, làm tăng chi phí.

Chất lượng vật tư: Tôn của các thường hiệu lớn như Hoa Sen, Đông Á, BluwScope sẽ đắt hơn tôn không tên tuổi từ 15 - 20% nhưng tuổi thọ cai gấp đôi.

Chi phí xử lý phế thải: Việc vận chuyển xà bần, tôn cũ, rác thải công nghiệp ra khỏi khu công nghiệp đòi hỏi giấy phép và chi phí không nhỏ.

Bạn có thể tham khảo thêm về Quy định quản lý chất thải xây dựng để tránh bị phạt vi phạm môi trường.

4. Đơn vị cung cấp và thi công vật tư nhà xưởng công nghiệp uy tín

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm đơn vị cung cấp vật tư - thiết bị - kết cấu. Phục vụ thi công nhà xưởng chất lượng cao, tiến độ nhanh và giá thành cạnh tranh. DOHOCO là lựa chọn đáng tin cậy.

Dịch vụ thi công nhà xưởng công nghiệp: 

• Thi công kết cấu thép nhà xưởng.
• Gia công - lắp dựng khung kèo thép tiền chế.
• Thi công hệ thống ống gió - PCCC - điện nước nhà xưởng.
• Thi công vách - mái tôn, panel cách nhiệt.
• Nhận thi công mới hoặc cải tạo - nâng cấp nhà xưởng cũ.

Lý do doanh nghiệp chọn DOHOCO:

• Máy móc gia công hiện đại, cắt laser - plasma - chấn CNC.
• Đội ngũ kỹ thuật hơn 10 năm kinh nghiệm trong công trình công nghiệp.
• Cam kết tiến độ - chất lượng - an toàn trong thi công.
• Hỗ trợ báo giá nhanh, có hóa đơn - chứng chỉ CO/CQ đầy đủ.

Liên hệ ngay với DOHOCO tại hotline 0865 959 817 để được tư vấn và nhận báo giá mới nhất nhé!

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco