Hướng Dẫn Xin Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Trọn Gói

1. Tại sao phải xin giấy phép xây dựng nhà xưởng?

Nhiều chủ đầu tư thường lầm tưởng rằng việc sở hữu đất công nghiệp là có thể tự do xây dựng. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng hiện hành. Nhà xưởng thuộc nhóm công trình bắt buộc phải có giấy phép trước khi khởi công. 

• Tính pháp lý: Tránh tình trạng bị đình chỉ thi công hoặc cưỡng chễ phá dỡ. 
• Hoàn công công trình: Đây là cơ sở để thực hiện thủ tục hoàn công, cập nhật tài sản trên đất vào sổ đỏ. 
• Huy động vốn: Các ngân hàng chỉ giải ngân cho các dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý minh bạch. 

"Sai lầm trong khâu pháp lý giai đoạn đầu có thể dẫn đên thiệt hại gấp 3-5 lần chi phí xây dựng thực tế do đình trệ sản xuất." - Nhận định từ chuyên gia tư vấn đầu tư công nghiệp. 

2. Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà xưởng

Trước khi bắt tau vào chuẩn bị hồ sơ, doanh nghiệp cần đảm bảo dự án đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Phù hợp quy hoạch: Dự án phải nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển công nghiệp hoặc phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. 
• Đánh giá tác động môi trường: Hoặc kế hoặc bảo vệ môi trường tùy theo quy mô ngành nghề. 
• An toàn PCCC: Bản thiết kế phải được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy bởi cơ quan có thẩm quyền. 
• Hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo kết nối giao thông, thoát nước và xử lý nước thải tập trung. 

Để tìm hiểu kỹ hơn về các tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. Bạn có thể tham khảo thêm tại Bộ Xây dựng Việt Nam. 

3. Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng năm 2026

Một bộ hồ sơ chuẩn chỉnh là yếu tố quyết định tốc độ xét duyệt. Các hạng mục cần chuẩn bị bao gồm. 

Danh mục giấy tờ pháp lý

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu quy định). 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc hợp đồng thuê đất khu công nghiệp. 
• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư. 
• Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc Giấy xác nhận đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường. 

Danh mục hồ sơ thiết kế 

• Bản vẽ mặt bằng tổng thể công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/500 hoặc 1/200). 
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của nhà xưởng. 
• Bản vẽ mặt bằng móng và sơ đồ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, xử lý nước thải). 
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy. 

4. Quy trình xin phép xây dựng nhà xưởng trọn gói 

Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói giúp doanh nghiệp lược bỏ những phiền hà về giấy tờ. Quy trình chuẩn thường diễn ra như sau:

Bước 1: Khảo sát và tư vấn sơ bộ 

• Đơn vị dịch vụ sẽ kiểm tra vị trí đất, kiểm tra quy hoạch và tư vấn về mật độ xây dựng, chiều cao công trình tối đa. 

Bước 2: Thiết kế sơ bộ và thẩm duyệt PCCC 

• Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng. Bản vẽ phải tối ưu công năng, vừa đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về an toàn cháy nổ. 

Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ môi trường 

• Tùy vào ngành nghề sản xuất (may mặc, hóa chất, thực phẩm,...). Mà mức độ yêu cầu về hồ sơ môi trường sẽ khác nhau. 

Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng 

Thẩm quyền cấp phép thường thuộc về Ban quản lý Khu công nghiệp (nếu nằm trong KCN) hoặc Sở Xây dựng (nếu nằm ngoài KCN). 

Bước 5: Kiểm tra thực địa 

• Cơ quan chức năng để cán bộ xuống kiểm tra hiện trạng đất xem có phù hợp với bản vẽ mô tả hay không. 

Bước 6: Nhận kết quả 

Nếu hồ sơ hợp lệ, sau khoảng 15-20 ngày làm việc (tùy khu vực), chủ đầu tư sẽ nhận được Giấy phép xây dựng. 

Bước 7: Thông báo khởi công 

Trước khi thi công 07 ngày, chủ đầu tư cần gửi văn bản thông báo khởi công cho chính quyền địa phương. 

5. Những lưu ý "vàng" để tránh bị từ chối hồ sơ

Dựa trên kinh nghiệm thực tế, các doanh nghiệp thường găp khó khăn ở những điểm sau:

• Mật độ xây dựng: Không được vượt quá tỷ lệ cho phép trong quy hoạch 1/500 của khu vực. 
• Khoảng cách an toàn: Phải đảm bảo khoảng cách với các công trình lân cận và hàng lành an toàn điện, đường bộ. 
• Năng lực đơn vị thiết kế: Bản vẽ phải được thực hiện bởi tổ chức có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp. 

Dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm đơn vị thi công uy tín. Hãy tham khảo bài viết về Quy trình thi công nhà xưởng tiền chế để có cái nhìn tổng thể từ lúc xin phép đến khi hoàn thiện.

6. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói

Thay vì tự mình loay hoay với các thủ tục chồng chéo, việc ủy quyền cho một đơn vị chuyên nghiệp mang lại nhiều ưu thế:

• Tiết kiệm thời gian: Giảm thiểu 50% thời gian chờ đợi do không phải chỉnh sửa hồ sơ nhiều lần. 
• Đảm bảo tính chính xác: Chuyên gia am hiểu luật sẽ tư vấn phương án có lợi nhất cho doanh nghiệp. 
• Tối ưu chi phí: Tránh được các khoản chi phí phát sinh không đáng có do thiếu hiểu biết về luật. 
• Hỗ trợ hoàn công: Đơn vị dịch vụ thường sẽ cam kết hỗ trợ cả khâu nghiệm thu và hoàn công sau khi xây dựng xong.\

7. DOHOCO - Dịch vụ xin phép xây dựng nhà xưởng trọn gói từ A-Z 

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xưởng thường mất nhiều thời gian do liên quan đến quy hoạch, hồ sơ thiết kế, PCCC và môi trường. Hiểu rõ những khó khăn đó, DOHOCO cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng nhà xưởng trọn gói, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nhanh - đúng chuẩn - hạn chế tối đa việc bị tra hồ sơ. 

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế, nhà máy sản xuất. DOHOCO trực tiếp tư vấn quy hoạch, lập bản vẽ thiết kế, thực hiện hồ sơ PCCC và đại diện làm việc với cơ qua chức năng cho đến khi nhận giấy phép xây dựng hợp lệ. 

Lựa chọn DOHOCO, chủ đầu tư không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn chủ động kiểm soát chi phí. Đảm bảo dự án đủ pháp lý để khởi động công đúng tiến độ. Liên hệ DOHOCO ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và báo giá dịch vụ xin phép xây dựng nhà xưởng phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn. 

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco