Thay Mái Tôn Nhà Xưởng: Khi Nào Cần Làm?

1. Tầm quan trong của việc bảo trì và thay thế mái tôn đúng thời điểm

Nhiều chủ doanh nghiệp thường có tâm lý "còn dùng được thì cứ dùng" và chọn giải pháp vá víu tạm thời bằng keo chống dột khi mái tôn có dấu hiệu hư hỏng. Tuy nhiên, đây là một tư duy tài chính sai lầm.

Theo thông kê từ các đơn vị bảo hiểm xây dựng, hơn 65% sự cố hư hỏng hàng hóa trong kho mỳ, linh kiện điện tử hay dệt may vào mùa mưa bắt nguồn từ việc mái tôn bị dột ngầm. Việc chậm trễ trong quyết định thay thay thế mái tôn nhà xưởng có thể dẫn đến những hệ lụy khôn lường.

• Hao mòn tài sản cố định: Nước mưa rỉ sét làm hỏng hệ thống máy móc CNC, dây chuyền tự động hóa đắt tiền.
• Nguy cơ tai nạn lao động: Nước rò rỉ vào hệ thống đường dây điện gây chập cháy, đoản mạch, đe dọa trực tiếp đến an toàn của công nhân.
• Gián đoạn sản xuất: Việc phải dừng layout sản xuất để xứ lý sự cố dột nước. Gây thiệt hại về doanh thu lớn gấp nhiều lần chi phí thay mái mới.

>> Xem thêm: Nâng Cấp Nhà Xưởng: Chi Phí, Thời Gian & Quy Trình

2. Dấu hiệu cảnh báo bạn cần thay mái tôn nhà xưởng ngay lập tức

Để tránh rơi vào thế bị động khi mùa mưa bão ập đến, ban quan lý nhà xưởng. Cần tiến hành kiểm tra định kỳ và đưa ra quyết định thay thế khi xuất hiện các dấu hiệu "báo động đỏ" sau:

2.1. Bề mặt tôn bị sét diện rộng và lỏng lỗ

• Dưới tác động của nước mưa chứa axit và khí thải công nghiệp, lớp mạ kẽm bảo vệ tôn sẽ bị mài mòn theo thời gian. Khi các vết rỉ sét chuyển từ màu vàng sang màu nâu đỏ đậm và bắt đầu xuất hiện các lỗ kim. Đó là lúc kết cấu thép của tôn đã bị phân hủy. Việc chắp vá bằng tấm màng chống dột lúc này chỉ các tác dụng trong vài tuần.

2.2. Mái tôn bị biến dạng, cong vênh do gió bão

• Sau những trận bão lớn, hệ thống mái tôn chịu áp lực gió giật mạnh (hiệu ứng bốc mái) dẫn đến tình trạng hở mí nối, cong vênh. Khi các bước sóng tôn không còn khớp nhau, nước mưa sẽ bị gió tạt ngược vào trong xưởng thông qua các khe hở này.

2.3. Hệ thống đinh vít bị rỉ sét hoàn toàn và lỏng lẻo 

• Mỗi mét vuông mái tôn được cố định bằng hàng chục mũi đinh vít. Sau khoảng 8-10 năm, các đệm cao su tại đầu vít (long đền) sẽ bị lão hoá, nứt nẻ do nhiệt độ cao. Nước mưa sẽ len lỏi theo chân vít ăn mòn tấm tôn và hệ xà gồ phía dưới. Nếu xà gồ bị mục rỗng, nguy cơ sập mái có gió lớn là cực kỳ cao. 

Lời khuyên chuyên gia: Nếu hệ thống xà gồ thép vẫn còn tốt nhưng tôn đã xuống cấp. Hãy lên kế hoặc thay để bảo vệ khung kèo xương sống của nhà xưởng. 

2.4. Tần suất và chi phí sửa chữa dột phá cao

• Nếu trong vòng 1 năm, bạn phải gọi thợ đến thấm dột từ 3 lần trở lên với chi phí mỗi lần lên đến hàng chục triệu đồng mà vẫn không giải quyết triệt để. Thì việc thay mái tôn trọn gói là phương án kinh tế và thông minh hơn hẳn.

2.5. Xu hướng chuyển đổi công năng hoặc nâng cấp hệ thống chống nóng

Năm 2026, tiêu chuẩn về môi trường làm việc xanh và tiết kiệm năng lượng này càng khắt khe. Nhiều doanh nghiệp quyết định thay mái tôn cũ bằng tôn Panel cách nhiệt 3 lớp hoặc kết hợp lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái. Việc này đòi hỏi một hệ thống mái mới có tuổi thọ tương đương với hệ thống pin mặt trời (trên 20 năm).

>> Xem thêm: Vì Sao Nhà Xưởng Nhanh Xuống Cấp? 7 Nguyên Nhân Phổ Biến

3. Các giải pháp thay mái tôn phổ biến và tối ưu nhất hiện nay 

Khi quyết định thay mới, việc lựa chọn chủng loại vật liệu sẽ quyết định đến độ bền của công trình trong vòng 20 năm tới. 

• Tôn lạnh mạ hợp kim nhôm kẽm: Khả năng chống ăn mòn vượt trội gấp 4 lần so với tôn mạ kẽm thông thường, phản xạ nhiệt độ tốt giúp nhà xưởng mát hơn. 
• Tôn cách nhiệt PU/EPS (tôn mát): Cấu tạo 3 lớp giúp tối ưu hóa khả năng chống nóng và cách âm. Đây là giải pháp tích hợp tuyệt vời hỗ trợ cho các phương án giải pháp chống nóng nhà xưởng đang được áp dụng rộng rãi. 
• Tôn kháng hóa chất (tôn nhựa PVC/PO): Dành riêng cho các nhà xưởng sản xuất hóa chất, xi mạ, thuộc da - những nơi có nồng độ hơi axit cao. 

>> Xem thêm: Bảo Trì Nhà Xưởng Định Kỳ: Những Hạng Mục Quan Trọng

4. Quy trình thi công thay mái tôn nhà xưởng an toàn và chuyên nghiệp 

Khác với xây mới, việc thay mái tôn trên một nhà xưởng đan hoạt động đòi hỏi biện pháp thi công cực kỳ nghiêm ngặt để không ảnh hưởng đến máy móc phía dưới. Một quy trình chuẩn bao gồm các bước: 

• Bước 1: Khảo sát và lập biện pháp an toàn: Kiểm tra khả năng chịu lực của khung kèo, giăng bạt che chắn toàn bộ máy móc nội thất bên dưới. 
• Bước 2: Tháo dỡ tôn cũ cuốn chiếu: Tháo dỡ đến đâu, lắp đặt tôn mới. ể tránh trường hợp thời tiết thay đổi đột ngột gây ngập xưởng.
• Bước 3: Gia cố hệ xà gồ: Thay thế các thành xà gồ bị rỉ sét. Sơn lại lớp sơn chống rỉ cho toàn bộ khung thép bề mặt.
• Bước 4: Lợp tôn mới và bắn vít: Sử dụng đinh vít mạ kẽm nhúng nóng loại cao cấp, bắn đúng kỹ thuật tại đỉnh sóng tôn.
• Bước 5: Xử lý các điểm liên kết nối: Bắn keo silicon chuyên dụng tại các vị trí úp nóc, con lươn, máng xối.

Để tìm hiểu sâu hơn về kết cấu an toàn chịu lực của hệ thống khung thép trước khi lên phương án thay mái dột. Quý doanh nghiệp có thể tra cứu thêm Hiệp hội xây dựng Việt Nam.

>> Xem thêm: Thi Công Vách Panel Nhà Xưởng: Chống Nóng – Cách Âm

5. Đơn vị thay mái tôn nhà xưởng uy tín - DOHOCO 

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm đơn vị thi công thay mái tôn chuyên nghiệp. DOHOCO là lựa chọn được nhiều khách hàng tin tưởng hiện nay.

DOHOCO chuyên cung cấp dịch vụ:

• Thay mái tôn nhà xưởng.
• Chống dột mái công nghiệp.
• Gia cố kết cấu mái thép.
• Thi công mái tôn cách nhiệt.
• Cải tạo và nâng cấp nhà xưởng.

Ưu điểm khi chọn DOHOCO:

• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm.
• Thi công đúng kỹ thuật. 
• Vật liệu chất lượng cao.
• Đảm bảo tiến độ công trình.
• Chính sách bảo hành rõ ràng.

DOHOCO luôn đưa ra giải pháp tối ưu giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nâng cao tuổi thọ công trình.

Hãy liên hệ ngay DOHOCO để được khảo sát chuẩn xác và từ đó gửi báo giá phù hợp phương án tối ưu nhất!.

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco