Thi công nhà xưởng là gì? Quy trình chuẩn 2026

1. Thi công nhà xưởng là gì? Hiểu đúng để đầu tư đúng

Về mặt kỹ thuật, thi công nhà xưởng là quá trình hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành một công trình vật lý phục vụ cho việc tập kết hàng hóa, bảo quản máy móc hoặc diễn ra các hoạt động sản xuất, chế biến. 

Tuy nhiên, dưới góc độ của một chuyên gia, thi công nhà xưởng không đơn thuần là "nhà tường, lợp mái". Đó là bài toán tổng hòa giữa kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, thẩm mỹ công nghiệp và hiệu quả kinh tế. Một nhà xưởng đạt chuẩn phải đáp ứng được các yếu tố khắt khe về:

• Độ bền vững: Chịu được tải trọng của máy móc hạng nặng, rung động và các tác động môi trường. 
• Tính linh hoạt: Dễ dàng mở rộng quy mô hoặc thay đổi dây chuyền sản xuất khi cần thiết. 
• Môi trường làm việc: Đảm bảo thông gió, chiếu sáng, an toàn cháy nổ và vệ sinh công nghiệp. 

2. Phân loại nhà xưởng phổ biến hiện nay 

Trước khi đi sâu vào quy trình, bạn cần xác định mô hình phù hợp nhất với doanh nghiệp mình. Năm 20216, thị trường phân chia thành các loại hình chính sau:

2.1. Phân loại theo vật liệu xây dựng

Nhà xưởng bê tông cốt thép: Kiên cố, bền bỉ, chống cháy tốt nhưng thời gian thi công lâu và chi phí nền móng cao. Thường dùng cho các xưởng nhiều tầng. 

Nhà xưởng khung thép tiền chế: Đây là xu hướng thống trị hiện nay. Ưu điểm là thi công siêu tốc, tiết kiệm chi phí, vượt nhịp lớn (tạo không gian rộng không cột giữa) và dễ dàng tháo dỡ, di dời. 

2.2. Phân loại theo công năng 

• Nhà xưởng sản xuất: Tối ưu hóa cho dây chuyền, hệ thống điện động lực và cấp thoát nước. 
• Nhà xưởng kho vận: Chú trọng chiều cao thông thủy, sức chịu tải của sàn và hệ thống kệ chứa hàng. 
• Nhà xưởng kết hợp văn phòng: Mô hình "2 trong 1" giúp tiết kiệm diện tích và thuận tiện cho việc quản lý. 

3. Quy trình thi công nhà xưởng chuẩn 2026 

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ, quy trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các bước sau đây. Đây là lộ trình được tối ưu hóa cho năm 2026, tích hợp các công nghệ quản lý dự án hiện đại. 

Giai đoạn 1: Tiếp nhận yêu cầu và thiết kế bản vẽ 

Đây là giai đoạn "xương sống". Một bản thiết kế kém sẽ đãn đến một công trình kém, bất kể thi công có giỏi đến đâu. 

• Khảo sát địa chất: Khoan thăm dò để xác định tính chất đất. Từ đó đưa ra giải pháp móng phù hợp (móng đơn, móng băng hay ép cọc). 
• Thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công: Bao gồm kết cấu thép, kiến trúc, hệ thống điện nước (MEP) và PCCC. 

Giai đoạn 2: Gia công cấu kiện thép (Tại nhà máy) 

Khác với xây dựng truyền thống, nhà thép tiền chế được sản xuất gần như hoàn thiện tại nhà máy trong khi công trường đang làm móng. 

• Cắt thép: Sử dụng máy cắt CNC Plasma/Laser độ chính xác cao. 
• Hàn tổ hợp: Hàn tự động để tạo thành các cấu kiện cột, dầm. 
• Vệ sinh bề mặt và sơn: Phun bi làm sạch rỉ sét. Sau đó sơn chống rỉ và sơn phủ màu theo yêu cầu (hoặc mạ kẽm nhúng nóng). 

Giai đoạn 3: Thi công nền móng và lắp đặt bu lông neo 

Tại công trường, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành:

• San lấp mặt bằng, lu lèn chặt. 
• Thi công móng bê tông cốt thép. 
• Lắp đặt bu lông neo: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Bu lông phải được định vị chính xác tuyệt đối (thường dùng máy toàn đạc điện tử) để đảm bảo khớp với chân cột thép sau này. 

Giai đoạn 4: Lắp dựng kết cấu thép 

Đây là giai đoạn hình hài nhà xưởng hiện lên rõ rệt nhất. 

• Lắp dựng cột, kèo: Sử dụng cẩu trục chuyên dụng. 
• Lắp giằng, xà gồ: Tạo độ cứng cáp cho khung nhà. 
• Lưu ý an toàn: Quy trình này đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt an toàn lao động và làm việc trên cao. 

Giai đoạn 5: Lợp mái và tường bao

• Lắp đặt tôn mái, tôn vách. 
• Lắp đặt bông cách nhiệt để chống nóng và ồn. 
• Thi công máng xối, ống thoát nước. 

Giai đoạn 6: Thi công hạ tầng cơ điện và hoàn thiện

• Hệ thống điện: Tủ điện, chiếu sáng, điện động lực cho máy móc. 
• Hệ thống cấp thoát thoát nước và PCCC: Bắt buộc phải nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng. 
• Đổ bê tông nền và đánh bóng (hoặc sơn Epoxy): Nền nhà xưởng hiện đại thường sử dụng giải pháp xoa nền Hardener hoặc sơn Epoxy để chống bụi, chịu mài mòn và dễ vệ sinh. 

Giai đoạn 7: Nghiệm thu, bàn giao và bào hành

Kiểm tra tổng thể, vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa trao tay cho chủ đầu tư. 

4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng 2026 

Rất khó để đưa ra một con số chính xác nếu chưa có bản vẽ, nhưng đơn giá thường dao động dựa trên các yếu tố:

• Quy mô và diện tích: Diện tích càng lớn, đơn giá/m2 thường càng giảm. 
• Địa chất: Đất yếu cần xử lý móng cọc sẽ tốn kém hơn đất tốt. 
• Vật tư hoàn thiện: Tôn dày hay mỏng? Có cách nhiệt không? Cửa cuốn hay cửa trượt? Nền sơn Epoxy hay xoa nền? 
• Thiết kế: Khẩu độ (chiều rộng nhà) lớn hay nhỏ? Có cầu trục hay không? (Cầu trục yêu cầu cột và dầm lớn hơn để chịu tải). 

5. Đơn vị thi công nhà xưởng uy tín, chuyên nghiệp - DOHOCO 

DOHOCO là một trong những đơn vị thi công nhà xưởng uy tín được nhiều doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn hiện nay. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế - thi công nhà xưởng công nghiệp. DOHOCO không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ. 

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, am hiểu sâu về kết cấu nhà xưởng, tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và PCCC. Mỗi dự án đều được DOHOCO triển khai theo quy trình. 

Ưu điểm nổi bật của DOHOCO:

• Tư vấn giải pháp tối ưu theo từng loại hình sản xuất. 
• Thi công nhà xưởng khung thép, bê tông cốt thép chuyên nghiệp. 
• Minh bạch chi phí, hạn chế phát sinh. 
• Cam kết chất lượng và bảo hành công trình. 

Liên hệ ngay số hotline: 0865 959 817 để được DOHOCO tư vấn và báo giá sớm nhất!

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco