Tìm hiểu các bước kế hoạch cải tạo nhà xưởng cũ

Cải tạo nhà xưởng cũ là một quyết định chiếc lược và phức tạp. Thay vì xây mới tốn kém và mất nhiều thời gian, việc cải tạo giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư đánh kể, đồng thời nhanh chóng đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất, nâng cấp công nghệ hoặc tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn môi trường mới. Tuy nhiên, một dự án cải tạo nhà xưởng thành công đòi hỏi một kế hoạch chi tiết, bài bản từ khâu đánh giá ban đầu đến thi công và nghiệm thu cuối cùng.

Bài viết này DOHOCO sẽ hướng dẫn từng bước về kế hoạch cải tạo nhà xưởng cũ. Giúp bạn xác định rõ mục tiêu, dự toán chính xác và đảm bảo công trình đạt hiệu quả.

1. Tại sao cần cải tạo nhà xưởng cũ

Sau thời gian dài vận hành, nhà xưởng cũ thường gặp nhiều vấn đề như:

Mái tôn hư hỏng, thấm dột, rỉ sét.
Sàn nứt, bong tróc, nền không phẳng.
Hệ thống điện, chiếu sáng, thông gió xuống cấp.
Không đáp ứng yêu cầu sản xuất mới hoặc tiêu chuẩn an toàn và PCCC.

Thay bì xây mới, việc cải tạo nhà xưởng cũ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu suất vận hành.

Ngoài ra, nhà xưởng được cải tạo còn góp phần:

Nâng cấp hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp.
Cải thiện điều kiện làm việc cho công nhân.
Đáp ứng tiêu chuẩn kiểm định và mở rộng sản xuất.

>> Xem thêm: Dịch vụ thi công cải tạo nhà kho đạt hiệu quả cao

2. Xác định mục tiêu và phạm vị cải tạo

Trước khi bắt đầu, doanh nghiệp cần lập kế hoạch tổng thể rõ ràng để tránh phát sinh chi phí và chậm tiến độ.

Các bước xác định mục tiêu:

a. Đánh giá hiện trạng

Kiểm tra mái, khung thép, sàn, hệ thống điện - nước, vách, cửa, trần, PCCC,...

b. Xác định nhu cầu:

Cải tạo để nâng cấp công năng sản xuất?
Cải tạo để đáp ứng tiêu chuẩn ISO, GMP, HACCP?
Hay chỉ cần sửa chữa hư hỏng cục bộ

c. Phạm vị thực hiện:

Lên danh sách các hạng mực cần làm, diện tích, khu vực, thời gian dự kiến.
Việc này giúp đơn vị thi công dễ dàng đưa ra phương án thiết kế, báo giá và tiến độ hợp lý.

3. Lập kế hoạch cải tạo nhà xưởng chi tiết

Một kế hoạch cải tạo nhà xưởng hiệu quả cần được chia thành cách giai đoạn rõ ràng:

Bước 1: Khảo sát và đo đạc hiện trạng

Đội ngũ kỹ thuât tiến hành kiểm tra toàn bộ kết cấu khung, mái, sàn, hệ thống kỹ thuật để đánh giá độ an toàn và xác định hạng mục cần xử lý.

Bước 2: Lên phương án thiết kế

Thiết kế lại bố trí mặt băngg, lối đi, khu vực sản xuất, kho, văn phòng.
Đề xuất giải pháp kết cấu - vật liệu - thông gió - chiếu sáng tối ưu.
Xác định tiêu chuẩn an toàn, công năng sử dụng và thẩm mỹ tổng thể.

Bước 3: Dự toán và phê duyệt ngân sách

Dựa trên bản thiết kế, nhà thầu sẽ tính toán chi phí vật tư, nhân công, thời gian và biện pháp thi công.
Doanh nghiệp nên so sánh nhiều đơn vị để chọn đối tác uy tín - giá hợp lý - bảo hành rõ ràng.

Bước 4: Thực hiện thi công

Bao gồm:

Gia cố khung thép, cột, dầm, sàn.
Thay mái tôn, sơn chống nóng và chống dột.
Thi công sơn epoxy sàn, cải tạo tường - vách panel.
Cải tạo hệ thống điện, nước, PCCC, chiếu sáng, quạt hút bụi.
Lắp đặt cửa cuốn, cửa nhôm kính, cửa panel.

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thiện, công trình sẽ được kiểm tra chất lượng, chạy thử hệ thống, đo độ an toàn kết cấu và thẩm mỹ.
Chỉ khi mọi thông số đạt chuẩn mới tiến hành bàn giao và đưa vào sử dụng.

4. Các hạng mục thường gặp trong cải tạo nhà xưởng cũ

4.1 Cải tạo mái tôn và khung thép.

Thay tôn cũ bằng tôn lạnh, tôn PU cách nhiệt, chống dột hiệu quả.
Gia cố khung thép, dầm mái, chống rỉ, bằng sơn bảo vệ.

4.2 Cải tạo sàn nhà xưởng

Sơn epoxy chống trơn, chống tĩnh điện.

Làm lại nền bê tông cốt thép, xử lý nứt, gãy, bong tróc.
Đảm bảo độ phẳng, độ chịu tải cao.

4.3 Cải tạo hệ thống điện - chiếu sáng

Thay dây dẫn, tủ điện, ổ cắm, đèn LED công nghiệp tiết kiệm điện.
Lắp đặt hệ thống điện âm sàn, hệ thống chiếu sáng tự động.

4.4 Cải tạo hệ thống thống gió - hút bụi

Lắp đặt ống gió tròn xoắn, quạt công nghiệp, ống hút bụi đảm bảo môi trường làm việc thoáng mát.

4.5 Cải tạo vách - cửa - văn phòng

Lắp vách panel cách nhiệt, cửa nhôm kính, cửa cuốn tự động.
Thiết kế văn phòng làm việc trong xưởng, tối ưu diện tích.

5. Báo giá cải tạo nhà xưởng cũ ( tham khảo)

Hạng mục	Đơn vị	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Sửa mái tôn, thay tôn chống nóng	m²	250.000 – 450.000	Tùy vật liệu
Sơn epoxy sàn nhà xưởng	m²	120.000 – 280.000	Tùy độ dày sơn
Làm vách panel cách nhiệt	m²	350.000 – 700.000	Có khung thép
Cải tạo hệ thống điện – chiếu sáng	m²	100.000 – 250.000	Theo bản vẽ
Gia cố khung thép, cột, dầm	kg	25.000 – 40.000	Tùy quy mô
Cải tạo văn phòng trong xưởng	m²	450.000 – 900.000	Trọn gói

Lưu ý: Giá mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chi tiết. Vui lòng liên hệ ngay số Hotline: 0865 959 817

6. Đơn vị thi công cải tạo nhà xưởng chuyên nghiệp

DOHOCO là đơn vị chuyên thi công - cải tạo - sửa chữa nhà xưởng, nhà kho, văn phòng công nghiệp, tại Bình Dương, Đồng Nai, TP. HCM và các khu công nghiệp phía Nam.

Với nhiều năm kinh nghiệm, DOHOCO đã thực hiện hàng trăm dự án cải tạo nhà xưởng cho các doanh nghiệp sản xuất, chế biến, cơ khí,...

Dịch vụ tại DOHOCO gồm:

Cải tạo nhà xưởng cũ: mái, khung, sàn, điện, thông gió, văn phòng.
Thi công sơn epoxy, hệ thống ống gió, hệ thống hút bụi, ống thông hơi.
Sửa chữa, bảo trì nhà xưởng định kỳ.
Thiết kế và thi công mở rộng nhà kho nhà xưởng sản xuất.

Cam kết:

Báo giá nhanh, khảo sát miễn phí.
Thi công đúng tiến độ, an toàn, đạt chuẩn kỹ thuật.
Đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trình.
Bảo hành rõ ràng - hỗ trợ bảo trì sau bàn giao.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công cải tạo nhà xưởng cũ đạt hiệu quả cao. DOHOCO chính là đối tác đáng tin cậy.

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO

Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hotline: 0865 959 817
Email: dtxddohoco@gmail.com
Website: xaydungdohoco.com
Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco

Chia sẻ: