5 cách tính chi phí xây nhà kho trên 200m2

1. Tại sao doanh nghiệp cần nắm rõ cách tính chi phí xây dựng nhà kho?

Trước khi đi vào các phương pháp tính toán cụ thể, hãy cùng điểm qua những lợi ích cốt lõi khi kiểm soát tốt ngân sách xây dựng nhà kho quy mô vừa và lớn.

• Chủ động nguồn vốn: Tránh tình trạng đứt gãy dòng tiền giữa chừng do chi phí vượt dự kiến.
• Lựa chọn giải pháp kết cấu phù hợp: Tùy thuộc vào ngân sách để chọn giải pháp nhà thép tiền chế hay bê tông cốt thép.
• Đàm phám hiệu quả với nhà thầu: Nắm rõ đơn giá giúp doanh nghiệp dễ dàng đánh giá hợp lý trong hồ sơ bóc tách dự toán của đơn vị thi công.

2. Top 5 cách tính chi phí xây nhà kho trên 200m² phổ biến nhất

Tùy vào mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế và giai đoạn của dự án. Doanh nghiệp có thể linh hoạt áp dụng 5 phương pháp lập dự toán dưới đây:

Cách 1: Tính chi phí theo đơn giá mét vuông (m²) xây dựng 

Đây là phương pháp nhanh nhất và phổ biến nhất giúp đầu tư ước tính nhanh ngân sách ở giai đoạn lập kế hoạch ban đầu. 

Công thức tổng quát:

• Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công /m²

Phân loại đơn giá trị thị trường hiện nay

• Nhà kho khung thép tiền chế nhẹ (chiều cao dưới 7.5m, vách tôn, mái tôn): Đơn giá dao động từ 1.300.000 - 1.800.000 VND/m².
• Nhà kho kết cấu thép tiền chế kiên cố (có cầu trục, nền bê tông chịu tải trọng lớn): Đơn giá dao động từ 1.800.000 - 2.600.000 VND/m².
• Nhà kho bê tông cốt thép kết hợp mái tôn: Đơn giá dao động từ 2.500.000 - 3.500.000 VND/m².

Ví dụ thực tế: Bạn muốn xây dựng nhà kho diện tích 250m² sử dụng khung thép tiền chế tiêu chuẩn:

• Chi phí ước tính = 250m² x 1.600.000 VND/m² = 400.000.000 VND

>>Xem thêm về bài viết hướng dẫn chọn vật liệu xây dựng phù hợp với từng loại nhà xưởng

Cách 2: Tính chi phí bóc tách khối lượng chi tiết (Bảng dự toán BQ)

• Phần móng và nền: Khối lượng đào đấ, bê tông móng, thép móng, lớp xỉ đá nâng nền, bê tông xoa nền tăng cứng. 
• Khung kết cấu thép: Khối lượng cột, kèo, xà gồ C/Z, bu lông liên kết, sơn chống rỉ/sơn PCCC. Bạn có thể tham khảo chất lượng nguyên liệu thép tại tiêu chuẩn kiểm tra thép cuộn để hiểu rõ tiêu chuẩn vật tư đầu vào. 
• Phần bao che: Diện tích tôn mái, tôn vách, tường gạch chân tường, hệ thống cửa cuốn, cửa chớp thông gió. 
• Hệ thống M&E và hạ tầng: Đường điện chiếu sáng, hệ thống cấp thoát nước, sân đường nội bộ. 

Cách 3: Tính chi phí dựa trên tải trọng nền và loại hàng hóa lưu trữ

• Nền chịu tải trọng nhẹ (dưới 1 tấn/m² - chứa hàng tạp hóa, may mặc): Sử dụng nền bê tông dày 150mm, 1 lớp thép. Chi phí móng nền tương đối tiết kiệm. 
• Nền chịu tải trọng trung bình (2-5 tấn/m² - chứa máy móc, phụ tùng): Bê tông dày 200mm - 250mm, 2 lớp thép lưới, đánh bóng bề mặt. 
• Nền chịu tải trọng nặng (trên 5 tấn/m² hoặc có xe nâng container hoạt động): Phải gia cố móng cọc bê tông ép/khoan nhồi kết hợp sàn bê tông ứng lực trước. Chi phí phần móng nền có thể tăng thêm từ 30-50% so với nhà kho thông thường. 

Cách 4: Tính chi phí theo giải pháp kết cấu bao che và cách nhiệt 

• Phương án tiết kiệm: Mái tôn 1 lớp kết hợp tấm cách nhiệt. Tường xây gạch cao 1.5m bên dưới, vách tôn phía trên. 
• Phương án cao cấp (Cho kho thực phẩm, linh kiện điện tử): Sử dụng Panel EPS/PU/Rockwool làm tường và trần cách nhiệt. Phương pháp này có chi phí vật tư cao hơn từ 350.000 - 600.000 VND/m² vách. Nhưng đảm bảo khả năng chống nóng, chống cháy vượt trội. 

Cách 5: Tính chi phí tổng thể bao gồm pháp lý, PCCC và hạ tầng kỹ thuật 

• Chi phí xin phép xây dựng và thiết kế: Tỷ lệ khoảng 2% - 3% tổng mức đầu tư. 
• Chi phí thẩm duyệt và thi công hệ thống PCCC: Đối với nhà kho trên 200m² tùy thuộc vào loại hàng hóa lưu trữ, chi phí PCCC có thể chiếm từ 8-15% tổng ngân sách. 
• Chi phí đầu nối hạ tầng: Cấp điện 3 pha, trạm biến áp (nếu có), hệ thống xử lý nước thải. 
• Chi phí dự phòng phát sinh: Nên trích khoảng 5-10% cho các rủi ro biến động giá nguyên vật liệu trên thị trường. Hoặc điều kiện địa chất phức tạp. 

3. Bảng so sánh đơn giá chi tiết theo quy mô và công năng 

Thông tin liên hệ tư vấn và nhận báo giá trực tiếp