Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà xưởng

1. Quy mô và diện tích xây dựng 

Yếu tố đầu tiên và có ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng nhà xưởng chính là quy mô công trình. Nhà xưởng càng lớn thì chi phí vật liệu, nhân công, thời gian thi công càng cao. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, diện tích lớn còn giúp tiết kiệm chi phí tính trên mét vuông nhờ:

• Giảm chi phí thiết kế do tính đồng bộ. 
• Tối ưu vật liệu và quy trình thi công theo dạng module. 
• Tiết kiệm chi phí huy động thiết bị, máy móc. 
• Ngoài diện tích, chiều cao nhà xưởng cũng ảnh hưởng đến giá. Nhà xưởng cao thường đòi hỏi kết cấu chắc chắn hơn, mái tôn dày hơn, dẫn đến tăng chi phí vật liệu và nhân công. 

2. Kết cấu và loại hình nhà xưởng

Hiện nay, nhà xưởng phổ biến gồm 2 loại chính:

2.1 Nhà xưởng khung thép tiền chế

Đây là mô hình được ưa chuộng nhờ:

• Thi công nhanh chóng. 
• Tiết kiệm chi phí nhân công. 
• Linh hoạt mở rộng về sau. 
• Tuy nhiên, mức giá sẽ thay đổi tùy vào:
• Loại thép sử dụng ( thép mạ kẽm, thép đen,..) 
• Độ dày, khả năng chịu lực 
• Hệ số an toàn ( phụ thuộc vào địa chất và công năng) 

2.2 Nhà xưởng bê tông cốt thép 

• Loại này hợp hợp với xưởng có tải trọng lớn hoặc yêu cầu chống cháy cao. Tuy nhiên, thời gian thi công dài, chi phí vật liệu và nhan công cao hơn. 
• Lựa chọn loại hình nào cũng ảnh hưởng lớn đến tổng mức đầu tư ban đầu. 

3. Vật liệu xây dựng 

• Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo thị trường, đặc biệt là giá thép, xi măng, cát, đá, tôn lợp,...Do đó, báo giá xây dựng nhà xưởng chịu ảnh hưởng trực tiếp từ yếu tố này. 
• Một số vật liệu có thể thay đổi mức giá đáng kể bao gồm:
• Thép hộp, thép hình I, U, V: quyết định kết cấu chính. 
• Tôn lợp mái, panel cách nhiệt: ảnh hưởng đến chi phí chống nóng. 
• Vật liệu nền, sàn bê tông, sơn epoxy: ảnh hưởng đến độ bền sàn và khả năng chịu tải. 
• Ngoài ra, yếu tố lựa chọn vật liệu trung bình - cao cấp hay tiêu chuẩn công nghiệp cũng tác động đáng kể đến tổng chi phí. 

4. Địa điểm thi công và điều kiện địa chất

Chi phí xây dựng nhà xưởng tại TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai có thể khác biệt hoàn toàn so với các tỉnh miền núi hoặc vùng sâu do:

• Chi phí vận chuyển vật liệu, thiết bị. 
• Mức giá nhân công địa phương. 
• Chi phí thuê máy móc, thiết bị hỗ trợ. 
• Ngoài ra, địa chất nền đất cũng là cũng yếu tố quan trọng. Khu vực đất yếu, đất bùn, vùng ngập nước,.., sẽ cần xử lý nền móng kỹ hơn như: đóng cọc bê tông, ép cọc ly tâm, đổ móng sâu hơn,...Từ đó làm đội chi phí phần nền móng lên đáng kể. 

5. Hạng mục kỹ thuật và tiện ích đi kèm

Bên cạnh phần xây dựng thô, một số hạng mục kỹ thuật phụ thợ cũng ảnh hưởng dến tổng báo giá xây dựng nhà xưởng, bao gồm:

• Hệ thống điện, nước, cấp thoát nước. 
• Hệ thống PCCC ( theo tiêu chuẩn của cơ quan quản lý) 
• Hệ thống xử lý khí thải, nước thải. 
• Hệ thống thông gió, làm mát nhà xưởng. 
• Thiết bị chiếu sáng, camera an ninh, hạ tầng IT. 
• Các hạng mục này chiếm khoảng 15%-30% tổng chi phí tùy theo độ phức tạp  và công năng nhà xưởng.

​​

6. Tiến độ thi công 

• Thời gian hoàn thành dự án cũng là yếu tố ảnh hưởng đến báo giá. Nếu chủ đầu tư yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, nhà thầu sẽ cần huy động thêm nhân lực, tăng ca, sử dụng thiết bị công suất lớn, dẫn đến chi phí cao hơn so với thi công theo tiến độ thông thường. 
• Ngược lại, nếu tiến độ linh hoạt, nhà thầu có thể tối ưu lịch làm việc, tiết kiệm chi phí vận hành, từ đó báo giá sẽ hợp lý hơn.

7. Uy tín và năng lực của nhà thầu xây dựng 

Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá và chính sách khác nhau phụ thuộc vào: 

• Quy mô doanh nghiệp và đội ngũ kỹ sư. 
• Chất lượng thi công và vật liệu cam kết.
• Kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà xưởng. 
• Chính sách bảo hành bảo trì sau xây dựng. 
• Một số nhà thầu giá rẻ nhưng chất lượng không đảm bảo, thi công sai kỹ thuật sẽ khiến chủ đầu tư tốn kém chi phí sửa chữa về sau. Do đó, lựa chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch và rõ ràng sẽ là yếu tố then chốt.  

8. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 

Một yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại ảnh hưởng sâu sắc đến chi phí xây dựng đó là bản vẽ thiết kế kỹ thuật. Một bản thiết kế chi tiết, khoa học sẽ giúp:

• Tối ưu vật liệu, tiết kiệm chi phí. 
• Tránh phát sinh do sửa chữa thiết kế trong quá trình thi công. 
• Dễ dự toán chính xác và kiểm soát tiến độ. 
• Do đó, bạn nên đầu tư thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu, từ đó có báo giá xây dựng sát thực tế và tránh rủi ro sau này. 

Nếu bạn đang cần tư vấn báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói, thiết kế tối ưu và thi công đúng chuẩn kỹ thuật. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi. DOHOCO là đơn vị chuyên thi công chuyên nghiệp trong lĩnh vực nhà xưởng, đảm bảo giá minh bạch, không phát sinh và chất lượng công trình lâu dài. 

 

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco