Hồ Sơ Thi Công Nhà Xưởng Gồm Những Gì?

1. Tại sao cần một bộ hồ sơ thi công nhà xưởng hoàn chỉnh? 

Trước khi đi sâu vào các thành phần, chủ đầu cần hiểu rõ vai trò vai trò bộ hồ sơ này:

• Đảm bảo tính kỹ thuật: Xác định chính xác thông số về tải trọng, độ bền móng và kết cấu thép. 
• Kiểm soát tài chính: Giúp nhà thầu lập bảng dự toán chi tiết, tránh phát sinh chi phí "ảo".
• Cơ sở pháp lý: Là tài liệu bắt buộc để xin giấy phép xây dựng và thực hiện các thủ tục hoàn công sau này. 
• Quản lý vận hành: Hỗ trợ việc bảo trì, sửa chữa hệ thống điện nước, PCCC trong tương lai. 

" Một bản vẽ tốt giúp bạn tiết kiệm 10% chi phí xây dựng, nhưng một bộ hồ sơ thi công hoàn hảo giúp bạn tránh được 100% rủi ro pháp lý và an toàn" 

>> Xem thêm: Cách Giám Sát Thi Công Nhà Xưởng Đúng Chuẩn

2. Thành phần chi tiết của hồ sơ thiết kế thi công nhà xưởng 

Một bộ hồ sơ đủ thường được chi thành 4 giai đoạn thiết kế chính, tùy thuộc vào quy mô dự án. Dưới đây là danh mục chi tiết. 

2.1. Thành phần thiết kế kiến trúc 

Đây là phần thể hiện diện mạo và công năng sử dụng của nhà xưởng. 

• Mặt bằng tổng thể: Thể hiện vị trí nhà xưởng trong khu đất, hệ thống đường giao thông nội bộ và cây xanh. 
• Mặt bằng các tầng (nếu có): Bố trí khu vực sản xuất, kho bãi, văn phòng điều hành. 
• Mặt đúng và mặt cắt: Thể hiện chiều cao thông thủy, cao độ mái và các chi tiết bao che. 
• Chi tiết cấu tạo: Các chi tiết cửa sổ, cửa cuốn, thang thoát hiểm và mái lấy sáng. 

2.2. Hồ sơ thiết kế kết cấu 

Đây là "khung xương" của công trình, đảm bảo nhà xưởng đứng vững trước các tác động của ngoại cảnh. 

• Thuyết minh tính toán kết cấu: Sử dụng các phần mềm chuyên dụng như SAP2000 hoặc Etabs để tính toán tải trọng gió, tải trọng cầu trục. 
• Bản vẽ móng: Chi tiết móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo địa chất. 
• Chi tiết kết cấu thép: Bản vẽ gia công cột, kèo, xà gồ, hệ giằng. 
• Bản vẽ sàn nhà xưởng: Chỉi tiết cốt thép sàn, các lớp hoàn thiện sàn (thường là sàn bê tông thép đánh bóng hoặc phủ Epoxy). 

2.3. Hồ sơ thiết kế hệ thống M&E 

Hệ thống cơ điện là "mạch máu" dy trì hoạt động sản xuất. 

• Hệ thống điện: Sơ đồ đơn tuyến, bố trí chiếu sáng, ổ cắm và trạm biến áp.
• Hệ thống cấp thoát nước: Sơ đồ cấp nước sạch và xử lý nước thải công nghiệp. 
• Hệ thống thông gió: Bố trí quạt hút mái, làm gió đảm bảo đối lưu không khí. 

2.4. Hồ sơ thiết kế PCCC 

Đối với nhà xưởng, đây là hạng mục bắt buộc và cực kỳ khắt khe. 

• Bản vẽ hệ thống báo cháy tự động. u
• Bản vẽ hệ thống chữa cháy vách tường hoặc Sprinkler. 
• Sơ đồ chỉ dẫn lối thoát nạn và đèn Emergency.

>> Xem thêm: Quy Trình Thi Công Nhà Xưởng 7 Bước Chuẩn Nhất

3. Quy trình thẩm định và phê duyệt hồ sơ 

Hồ sơ sau khi được đơn vị tư vấn thiết kế hoàn thiện cần trải qua các bước. 

Chủ đầu tư phê duyệt: Kiểm tra xem bản vẽ có đúng với nhu cầu công năng ban đầu hay không. 

• Thẩm tra thiết kế: Đơn vị độc lập kiểm tra tính an toàn của kết cấu. 
• Thẩm duyệt PCCC: Cơ quan cảnh sát PCCC cấp giấy chứng nhận thẩm duyệt. 
• Xin cấp phép xây dựng: Nộp hồ hồ sưo lên Ban quản lý khu công nghiệp hoặc Sở Xây dựng. 

4. Các tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ 

Để hồ sơ được coi là hợp lệ, các kiến trúc sư và kỹ sư phải tuân thủ các các quy chuẩn hiện hành tại Việt Nam.

>> Xem thêm: Quy Chuẩn PCCC Trong Thi Công Nhà Xưởng 2026

5. Những lưu ý "vàng" khi chuẩn bị hồ sơ thi công 

Kiểm tra tính đồng bộ 

• Nhiều trường hợp bản vẽ kiến trúc một đằng, bản vẽ kết cấu một nẻo (ví dụ: vị trí cột thép đè lên lối đi). Việc phản biện chéo giữa các bộ phận là cực kỳ quan trọng. 

Chú trọng khảo sát địa chất

• Đừng bao giờ tiết kiệm chi phí khoan khảo địa chất. Nếu số liệu địa chất sai, toàn bộ tính toán móng trong hồ sơ sẽ trở nên vô nghĩa, dẫn đến nguy cơ lún nứt công trình. 

Dự toán chi tiết (BOQ) 

• Một bộ hồ sơ công nghiệp phải đi kèm bảng khối lượng chi tiết (BOQ). Đây là công cụ để chủ đầu tư so sánh giữa các nhà thầu một cách công bằng nhất. 

6. DOHOCO - Đơn vị thi công nhà xưởng trọn gói, hồ sơ chuẩn ngay từ đầu 

Trong thực tế, rất nhiều công trình nhà xưởng bị chậm nghiệm thu hoặc phát sinh chi phí do hồ sơ thi công không đầy đủ, sai chuẩn. Hiểu rõ điều đó, DOHOCO luôn chú trọng xây dựng hồ sơ thi công nhà xưởng bài bản - đúng quy định - đồng bộ với thực tế thi công ngay từ những bước đầu tiền. 

Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà xưởng công nghiệp, nhà thép tiền chế. DOHOCO không chỉ đảm bảo thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật mà còn hỗ trợ hoàn thiện trọn bộ hồ sơ pháp lý, hồ sơ chất lượng, hồ sơ hoàn công. 

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công nhà xưởng uy tín - làm đúng ngay từ hồ sơ đến công trình. DOHOCO là lựa chọn đáng tin cậy để tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý. Liên hệ DOHOCO ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp thi công và hồ sơ phù hợp nhất cho dự án của bạn.

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco