Sửa Chữa Mái Tôn Nhà Xưởng Bị Dột, Rỉ Sét

1. Hậu quả khôn lường khi trì hoãn sửa chữa mái tôn nhà xưởng

Nhiều quản lý phân xưởng thường có tâm lý "để xíu nữa", "chờ mưa lớn rồi tính" hoặc dặm vá tạm bợ bằng các miếng dán rẻ tiền. Đây là một sai lầm chí mạng. Một lỗ thủng nhỏ bằng đầu ngón tay có thể biến thành một thảm họa tài chính vào ngày mai.

• Hư hỏng máy móc công nghệ cao: Nước mưa rỉ sét chứa axit nhỏ trực tiếp vào các dây chuyền lắp ráp bo mạch, máy dêtj, máy CNC gây chập cháy, hư hưởng linh kiện điện tử nhạy cảm.
• Hủy hoại hàng hóa trong kho: Đối với các ngành như bao bì, may mặc, nông sản hay thực phẩm. Ẩm ướt đồng nghĩa với việc toàn bộ lô hàng phải tiêu hủy vì ẩm mốc.
• Nguy cơ tai nạn lao động: Sàn nhà xưởng trơn trượt do nước dột là nguyên nhân hàng đầu gây ra các tại nạn té ngã. Nguy hiểmhown, nước rò rỉ vào hệ thống đường dây điện hở có thể gây điện giật cục bộ.
• Làm sụt giảm tuổi thọ kết cấu thép: Khi nước thấm qua mái và chảy vào các thanh xà gồ, hệ kèo thép chịu lực. Nó sẽ kích thích quá trình oxy hoá, làm giảm khả năng chịu lực toàn hệ thống tiền chế.

Lời khuyên: Chi phí khắc phục hậu quả của một dột mái tôn gây hư hỏng hàng hóa thường cao gấp 20 đến 50 lần so với chi phí bảo dưỡng, sửa chữa mái tôn chủ động từ đầu mùa khô.

2. Các nguyên nhân phổ biến khiến mái tôn nhà xưởng bị dột và rỉ sét

Để có phương án sửa chữa mái tôn hiệu quả, việc đầu tiên là phải "bắt đúng bệnh". Qua khảo sát hàng trăm công trình công nhiệp, chúng tôi đúc kết được các nguyên nhân cốt lõi sau:

2.1. Dột từ các vị trí đinh vít bị rỉ sét, lỏng lẻo

Đây là nguyên nhân chiếm đến 60% các ca dột nhà xưởng. Sau một thời gian dài sự co giãn vì nhiệt. Nhiệt độ mái tôn mùa hè có thể lên tới 60-70°C. Các giăng cao su tại đầu đinh vít bị lão hóa giật lỏng, tạo điều kiện cho nước mưa len lỏi vào.

2.2. Rỉ sét, thủng tôn do đọng nước hoặc axit ăn mòn

Ở các vùng công nghiệp có nhiều khói bụi quặng hoặc gần biển, nồng độ hóa chất trong không khí cao bám vào mái tôn. Khi có mưa, ở các bửng tôn, sóng tôn lõm hoặc các vị trí giáp mí, lâu ngày ăn mòn xuyên thủng tấm tôn.

2.3. Dột tại vị trí tiếp giáp (giáp mí giữa hai tấm tôn)

Sóng tôn gối lên nhau quá cạn hoặc thợ thi công ẩu không bắn silicon chuyên dụng tại các điểm nối. Khi mưa lớn kèm gió ngược, nước sẽ bị cuốn ngược vào trong qua đường giáp mí này.

2.4. Dột từ hệ thống máng xối, ống thoát nước

Máng xối quá nhỏ không kịp thoát nước khi mưa lớn, hoặc máng xối bị nghẹt do rác, lá cây, bùn tích tụ làm nước tràn ngược vào trong lòng nhà xưởng.

3. Quy trình 5 bước sửa chữa mái tôn nhà xưởng bị dột, rỉ sét chuyên nghiệp

Một quy trình sửa chữa chuẩn công nghiệp không cho phép sự tạm bợ. Dưới đây là các bước mà các kỹ sư của chúng tôi áp dụng để xử lý 100% tình trạng thấm dột.

Bước 1: Khảo sát, đo đạc và định vị điểm dột

Công tác khảo sát được thực hiện cả lúc trời nắng (quan sát các vệt sáng lọt qua mái) và lúc trời mưa (đánh dấu trực tiếp các điểm nhỏ giọt). Kỹ thuật viên sẽ phân loại mức độ hư hỏng: tấm nào cần thay thế, vị trí nào cần gia cố.

Bước 2: Vệ sinh bề mặt mái tôn chuyên nghiệp

Đây là bước quyết định độ bền của lớp keo hay chống thấm sau này. Tiến hành dùng máy phun nước áp lực cao để đánh bay rêu mốc, bụi bẩn. Đối với các mảng mái tôn bị rỉ sét, bắt buộc phải dùng bàn chảy sắt hoặc máy chà để làm sạch hoàn toàn lớp oxit sắt, lộ ra bề mặt tôn cơ bản.

Bước 3: Thay thế hệ thống đinh vít và gia cố đầu vít

• Tiến hành tháo bỏ các đinh vít cũ đã hoan rỉ.
• Bắn đinh vít mới vào vị trí cũ (nếu xà gồ còn tốt) hoặc khoan lỗ mới bên cạnh.
• Bơm keo chống thấm chuyên dụng (như keo Polyurethane hoặc Silicon chịu nhiệt cao cấp) trùm lên toàn bộ đầu vít để bảo vệ tuyệt đối.

Bước 4: Xử lý các vết lửng, vết nứt và giáp mí

• Đối với lỗ thủng nhỏ (<5mm): Bơm trực tiếp keo dán cột silicon chịu nhiệt.
• Đối với lỗ lủng lớn (5mm-20cm): Cắt một miếng tôn mới rộng hơn lỗ thủng 10cm về mỗi cạnh, bắn đinh vít cố định và bơm keo liên kết xung quanh viền mí.
• Đối với các đường giáp mí: Dán màng chống thấm tự dính mặt nhôm (màng khò hoặc màng nguội) có độ đàn hồi cao, bo chặt theo biên dạng sóng tôn.

Bước 5: Phun sơn chống rỉ và sơn chống nóng bảo vệ bề mặt

Sau khi đã xử lý dứt điểm các điểm dột, toàn bộ khu vực tôn bị rỉ sét sẽ được quét một lớp rỉ sét chuyên dụng. Để tối ưu hơn, doanh nghiệp nên kết hợp phủ thêm lớp sơn phản quang. Giải pháp này vừa ngăn ngừa rỉ sét quay lại, vừa giúp cách nhiệt hạ nhiệt độ trong xưởng cực kỳ tốt. Bạn có thể tham khảo thêm về hiệu quả của phương pháp này tại bài viết 8 cách chống nóng nhà xưởng hiệu quả cho mùa hè.

4. Bảng giá dịch vụ sửa chữa mái tôn nhà xưởng tham khảo năm 2026

Chi phí sửa chữa thực tế phụ thuộc rất lớn vào độ cao nhà xưởng, biện pháp thi công an toàn (giàn giáo, xe nâng, dây cứu sinh) và khối lượng vật tư sử dụng. Dưới đây là bảng giá sàn trên thị trường để quý khách doanh nghiệp tham khảo:

5. DOHOCO - Đơn vị sửa chữa mái tôn nhà xưởng

DOHOCO là đơn vị chuyên thi công, bảo trì và sửa chữa nhà xưởng công nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm thực hiện các dự án trên toàn quốc. 

Các dịch vụ nổi bật:

• Sửa chữa mái tôn bị dột
• Thay mái tôn nhà xưởng
• Sơn chống rỉ kết cấu thép
• Chống thấm mái nhà xưởng 
• Gia cố kết cấu mái nhà xưởng
• Gia cố kết cấu mái
• Cải tạo và nâng cấp nhà xưởng 
• Gia cố kết cấu mái
• Cải tạo và nâng cấp nhà xưởng

Lý do khách hàng lựa chọn DOHOCO:

• Khảo sát tận nơi nhanh chóng
• Tư vấn giải pháp tối ưu chi phí
• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm
• Thi công an toàn, đúng tiến độ
• Hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sản xuất
• Chính sách bảo hành rõ ràng

DOHOCO luôn cam kết mang đến giải pháp sửa chữa hiệu quả, bền vững và tiết kiệm cho doanh nghiệp.

Hãy liên hệ ngay với đội ngũ DOHOCO để được khảo sát và nhận được báo giá sớm nhất!

Mọi thông tin xin liên hệ:

————————–

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DOHOCO 

• Địa chỉ: Số 3-A67, đường NA5, khu dân cư Việt - Sing, Phường Thuận Giao, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0865 959 817
• Email: dtxddohoco@gmail.com
• Website: xaydungdohoco.com
• Facebook: https://www.facebook.com/xaydungdohoco